Právne otázky

Vypracovanie závetu:  Závet je dokument, ktorý určuje, kto nadobudne Váš majetok po vašej smrti. Môžete si vybrať vnuka ako dediča vášho bytu, ak dodržíte zákonné limity vo vzťahu k tzv. neopomenuteľným dedičom.

Konzultácia s právnym expertom: Je dôležité, aby ste sa poradili so skúseným advokátom alebo notárom, ktorý Vám pomôže s vypracovaním závetu, aby bol v súlade so všetkými platnými právnymi predpismi.

Zváženie alternatív: Okrem závetu existujú aj ďalšie možnosti, ako previesť majetok na vnuka, napríklad darovacou zmluvou. Aj v tomto prípade odporúčame zveriť jej prípravu odborníkom.

Informovanie príslušných osôb: Akokoľvek sa rozhodnete naložiť so svojim majetkom, zvážte aj informovanie ostatných členov rodiny o vašich plánoch a rozhodnutiach, aby nedochádzalo k zbytočným nedorozumeniam.

Aktualizácia dokumentov: Ak už máte spísaný závet, mali by ste ho pravidelne aktualizovať, najmä ak sa zmení váš rodinný stav alebo majetok.

V prípade akýkoľvek doplňujúcich otázok sme Vám k dispozícii aj na bezplatnej telefonickej linke: 02 / 210 213 03.

V prvom rade by malo byť v záujme oboch strán uzavrieť dohodu mimosúdnou cestou. Ak k takejto dohode medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom neoprávnenej stavby nepríde, možno sa obrátiť na súd, aby vo veci rozhodol.Pri riešení problému s neoprávnenou stavbou prichádzajú do úvahy tri druhy žalôb. Prvou je negatórna žaloba. V zmysle § 135c ods. 1 OZ: „Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“)“. Stavba na cudzom pozemku predstavuje zásah do vlastníckeho práva a tak prostredníctvom tejto žaloby možno dosiahnuť odstránenie stavby. Takúto žalobu možno podať kedykoľvek, keďže sa právo na vyporiadanie neoprávnenej stavby nepremlčiava. Ak by odstránenie stavby nebolo účelné, podľa § 135c ods. 2 OZ prichádza do úvahy jej prikázanie vlastníkovi pozemku za náhradu. Podmienkou, aby súd prikázal vlastníctvo neoprávnenej stavby vlastníkovi pozemku, je že vlastník pozemku s tým súhlasí a do úvahy neprichádza možnosť odstránenia stavby. Súd rozhodne aj o výške náhrady, ktorú je vlastník pozemku povinný zaplatiť. Podľa §135c ods. 3: „Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.“ Poslednou treťou žalobou možno požadovať zriadenie vecného bremena voči vlastníkovi pozemku, takúto žalobu však na rozdiel od prvých dvoch môže podať aj vlastník neoprávnenej stavby.

Konzultácia s právnym expertom: Je dôležité konzultovať s právnikom alebo odborníkom na stavebné právo, aby ste získali presné informácie o postupe a právnych možnostiach v konkrétnej situácii na Slovensku. Nelegálne stavby môžu mať vážne následky, a preto je dôležité postupovať podľa platných právnych predpisov.

Podľa ustanovenia § 470 Občianskeho zákonníka platí, že dedič zodpovedá za poručiteľove dlhy iba do výšky ceny nadobudnutého dedičstva. Ak však dlhy prevyšujú majetok, potom sa dedičstvo prenechá veriteľom na úhradu dlhov alebo sa vykoná likvidácia dedičstva. Ako píšete, možnosťou pre Vás je aj dedičstvo odmietnuť, ale keďže toto rozhodnutie nemožno neskôr zmeniť, je potrebné ho dobre zvážiť. Po začatí dedičského konania Vás súd (notár) oboznámi s možnosťou dedičstvo odmietnuť a môžete tak urobiť v lehote 1 mesiaca, teda nie je potrebné obávať sa, že sa budete musieť rozhodnúť hneď. Ak si svojim rozhodnutím nebudete istí, poraďte sa s notárom alebo advokátom, ktorý posúdia výšku majetku, charakter dlhov a ich prípadné zabezpečenie ako aj existenciu ďalších dedičov a pomôžu Vám zvoliť správny postup. Všeobecne však platí, že dedenie by nemalo byť pre dediča rizikom, teda za dlhy budete zodpovedať len do výšky ceny toho, čo z dedičstva nadobudnete.

Konanie o rozvod manželstva a konanie o vysporiadaní BSM sú osobitné konania. Rozvodom manželstva, teda právoplatnosťou rozsudku o rozvode automaticky zaniká BSM a následne sa vykoná jeho vysporiadanie podľa zásad uvedených v § 150 Občianskeho zákonníka. Toto vysporiadanie možno vykonať:

1. dohodou manželov, pričom táto dohoda musí byť písomná ak sa týka aj nehnuteľností alebo
2. rozhodnutím súdu na návrh niektorého z manželov, pričom tento návrh musí byť podaný do 3 rokov od zániku BSM alebo
3. ak do 3 rokov od zániku BSM nedôjde k jeho vysporiadaniu podľa písm. a) alebo b), potom platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vysporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Aj motorové vozidlo aj spoluvlastnícky podiel na byte sú v BSM ak ste ich nadobudli počas trvania manželstva a nezúžili ste zákonným spôsobom rozsah BSM. Už spomínaný § 150 Občianskeho zákonníka však určuje, že hoci sa pri vysporiadaní vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ak ste teda svoj výlučný majetok nadobudnutý dedičstvom použili na získanie spoločného majetku, potom budete mať pri vysporiadaní BSM nárok na vrátenie tejto investície.

Z Vašej otázky vyplýva, že po rozvode manželstva ste si zrejme nevysporiadali bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a uplynutím troch rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o rozvode nastúpila zákonná domnienka vo vzťahu k nehnuteľnostiam, že s bývalým manželom ste sa stali ich podielovými spoluvlastníkmi každý v rozsahu ½ k celku.

Pre účely odpovede na Vašu otázku budeme pracovať s touto teóriou.

V prípade podielového spoluvlastníctva platí, že každý spoluvlastník má právo užívať celú nehnuteľnosť (alebo viaceré nehnuteľnosti), pokiaľ sa spoluvlastníci nedohodnú inak.

K Vašej otázke či máte nárok na náhradu za užívanie bytu, ktorý využíva výlučne Váš bývalý manžel uvádzame, že áno, avšak iba za určitých okolností.

Nárok na náhradu za neužívanie bytu by ste mali, pokiaľ:

• nedošlo medzi Vami a bývalým manželom k dohode o tom, že byt užíva iba on, alebo
• ak Vám bývalý manžel výslovne alebo fakticky bráni vo využívaní tohto bytu.

Výška náhrady by mala byť primeraná trhu (napr. podľa obvyklej výšky nájmu za podobný byt v podobnej lokalite).

K Vašej otázke či môže Váš bývalý manžel vstúpiť do bytu, ktorý užívate uvádzame, že áno, avšak iba za určitých okolností.

Musia byť rešpektované nasledovné okolnosti ako napr.:

• vaša dohoda o užívaní bytu
• ochrana obydlia, v prípade, že byt je vaším obydlím a v zmysle zásad na ochranu súkromia.

Vo Vašej  situácii máte niekoľko možností. Môžete sa s bývalým manželom dohodnúť na spôsobe užívania bytov a naďalej zostať podielovými spoluvlastníkmi všetkých bytov. Alternatívne sa môžete dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ak však k dohode nedôjde, môžete sa obrátiť na súd, ktorý vo veci rozhodne. Aby sme vám mohli navrhnúť najvhodnejšie riešenie prispôsobené Vašej konkrétnej situácii, je potrebné dôkladne sa oboznámiť so všetkými okolnosťami prípadu.

Predovšetkým zdôrazňujem, že nič z toho, čo ktorýkoľvek z manželov nadobudol pred manželstvom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to bez ohľadu na právny titul  (kúpa, dar…). Po uzavretí manželstva takýto majetok naďalej ostáva v jeho výlučnom vlastníctve.